Descrição do imóvel

Sobrado em Frente ao Metrô Alto do Ipiranga, 108m², 2 Vagas, Uso Residencial ou Comercial

Uma oportunidade rara na Avenida Doutor Gentil de Moura: sobrado em frente à estação de metrô, com alto potencial tanto para moradia quanto para uso comercial.
Localizado no coração do Ipiranga, em uma região em plena valorização e crescimento urbano.

DESTAQUES DO IMÓVEL:

108m² de área útil | 120m² de área total
2 dormitórios (1 suíte)
2 vagas de garagem
Sala ampla com pé-direito alto e sancas
Lavabo
Quintal em dois pavimentos (diferencial raro ??)
Cozinha e banheiros totalmente azulejados
Piso em tacos de madeira
Escada em madeira maciça
Imóvel conservado e pronto para uso
Estrutura sólida, com excelente potencial de modernização

LOCALIZAÇÃO – DIFERENCIAL ABSOLUTO
Em frente à Estação Alto do Ipiranga
Região com forte crescimento e novos empreendimentos
Grande fluxo de pessoas (ideal para comércio)
Cercado por:
Restaurantes
Mercados |
Autopeças
Comércio variado

Alto potencial de valorização e liquidez

IDEAL PARA:

Moradia com mobilidade total (sem depender de carro)
Comércio de rua (loja, escritório, serviços)
Investidores (locação residencial ou comercial)
Profissionais que buscam visibilidade e fácil acesso

DIFERENCIAIS COMPETITIVOS:

- Localização em frente ao metrô (raríssimo)

- Duas vagas (grande vantagem competitiva)

- Potencial de uso misto

- Região em expansão imobiliária

- Excelente custo-benefício

- Alto fluxo e visibilidade para negócios