Aclimação - Prédio Inteiro

Ref. 341363

Venda

R$ 5.030.000,00

Locação

R$ 14.000,00

IPTU

R$ 1.118

503m²
Área Útil
575m²
Área Total
1
Vaga(s)
 

Descrição do Imóvel

Comercial moderno com ótima localização! Para venda ou locação. Venda 503 m² de área útil e 586,96 m² de área total , com 10 salas e 12 banheiros, todo o prédio. Para locação 420 m² de área útil e 490 m² de área total, com 6 salas 8 banheiros, 1 terraço com área cozinha/ refeição etc...Pronto para uso! Prédio com bela fachada de esquina, com vistas livres e arborizadas! Ambientes amplos e versáteis! Impecável e grande potencial para atender diversos segmentos, em rua movimentada. A uma quadra da Av. Aclimação (MC Donalds, Amor aos Pedaços, bancos, Burger King) e a duas quadras do Parque da Aclimação. Várias linhas de ônibus na região. O empreendimento é de esquina, recentemente reformado, com 4 pisos de 143,74 m² somando 574m² totais de área construída, sendo 3 pisos de salas comerciais e 1 piso com terraço, banheiros e churrasqueira/cozinha. Prédio inteiro para venda (574m² área total e 503 m² área útil). Parte lateral para locação (431 m² área total e 360m² área útil). Descrição geral: 4 pavimentos com entrada principal pela Rua Topazio e opcional/lateral pela Rua Alabastro. Possui ainda 3 lojas autônomas (separadas do prédio principal) com entradas laterais individuais pela Rua Alabrastro. As 2 entradas do prédio principal podem se tornar independentes. Ideal para investidores ou empresas em ampla ascensão. Também pode-se usar o prédio para locações de andares/salas a serem alugados separadamente, pois os ambientes são absolutamente individualizáveis. Ótimo para rendimento, com promissora valorização. 1º piso: Recepção ampla do prédio principal com vista para um jardim, com banheiro e escada para os andares de cima e para a entrada na rua lateral. 3 lojas com entradas individualizadas pela rua Alabastro, cada uma com 1 banheiro. 2°Piso: Ao final do primeiro lance de escada ao lado direito há 2 salas (podem ser usadas como 1 sala + 1 copa) e 2 banheiros. Ao lado esquerdo 1 sala grande e 1 banheiro com chuveiro (que pode tranquilamente se transformar em 2 banheiros). Neste andar todas as janelas são de vidro, amplas e com jardineiras transformando o local em um ambiente muito claro e com o verde das ruas arborizadas da Aclimação. Já possui instalações com várias tomadas e focos de luz. 3º Piso: Ao final do segundo lance de escada ao lado direito há 2 salas (podem ser usadas como 1 sala + 1 copa) e 2 banheiros. Ao lado esquerdo há 1 sala grande e 1 banheiro com chuveiro (que pode tranquilamente se transformar em 2 banheiros). Neste andar todas as janelas são de vidro até o chão transformando o local em um ambiente futurista, claro e também repleto do verde das copas das árvores desse lindo bairro. Com instalações abundantes de tomadas e focos de luz. 4º piso: Ao final do terceiro lance de escada um "Lounge" para funcionários e eventos. Com Churrasqueira, forno de pizza, 1 pia, um cooktop, armário, 2 banheiros, e uma linda vista para o Parque. Localizado há 1,3 km do metrô Vergueiro, 350m do Parque da Aclimação.

Detalhe do condomínio

Churrasqueira
Salão de festas

Localização

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