Descrição do imóvel

Edifício composto por 20 andares e uma arquitetura diferenciada, localizado em um ponto estratégico e valorizado do centro
.Este imóvel é ideal para retrofit, oferecendo um espaço comercial versátil, com potencial para adaptaçao para uso residencial.
Situado a apenas 500 metros da Estação República, 600 metros da Estação Anhangabaú e 800 metros da Estação Luz.
No último andar, encontram-se a zeladoria e a casa das máquinas dos elevadores.
Um sistema de pressurização foi instalado conforme as exigências dos órgãos públicos.
O edifício dispõe de 3 elevadores, sendo 2 sociais e 1 de serviço.
O térreo abriga uma loja comercial e um salão ( era o cinema Windsor ) com pé direito de 9 metros, tem aproximadamente 1.000 m²,
atualmente ocupado por uma academia de ginástica.
A Prefeitura vem incentivando a reforma de predios na Região Central, estando o este Predio na Av Ipiranga na
localização mais interessante. do PROGRAMA REQUALIFICA CENTRO da Prefeitura.
O Programa Requalifica Centro (Lei 17.577/21) estabelece incentivos fiscais e edilícios para estimular a requalificação (retrofit) de prédios antigos da região central da cidade. O objetivo é estimular uma maior oferta de imóveis habitacionais para adensar o centro e resgatar sua vocação de ambiente atraente para investimentos.
O Requalifica Centro tem como alvo as edificações construídas até 23 de setembro de 1992
O programa propõe os seguintes incentivos fiscais a essas edificações:
* Remissão dos créditos de IPTU
* Isenção de IPTU nos três primeiros anos a partir da emissão do certificado de conclusão de obra
* Aplicação de alíquotas progressivas para o IPTU pelo prazo de cinco anos após a isenção descrita acima, sendo que no 6º ano o imóvel atinge a alíquota integral do imposto
* Redução para 2% da alíquota de ISS para os serviços relativos à obra de requalificação (engenharia, arquitetura, construção civil, limpeza, manutenção, meio ambiente)
* Isenção de ITBI aos imóveis objetos de requalificação
* Isenção de taxas municipais para instalação e funcionamento por cinco anos
O Requalifica Centro também estipula outros benefícios à requalificação dos edifícios, como não considerar como computáveis as áreas destinadas à instalação de usos não-residenciais (pavimentos térreo e cobertura do edifício) e dispensar o pagamento de contrapartida financeira (outorga
onerosa) em caso de mudança de uso da edificação.