Descrição do imóvel

Imóvel Comercial em Localização Estratégica na Avenida Nove de Julho
Oportunidade Única para Investidores, Incorporadores e Empresas.
Excelente oportunidade de aquisição em uma das regiões mais valorizadas e consolidadas da cidade de São Paulo. Localizado na Avenida Nove de Julho, importante eixo de ligação entre os principais centros financeiros e empresariais da capital, o imóvel reúne características raras para desenvolvimento comercial, corporativo ou de serviços.
O terreno possui 648 m² de área, com 18,5 metros de frente para a Avenida Nove de Julho, proporcionando ampla visibilidade institucional, excelente exposição de marca e grande potencial construtivo.
A propriedade conta com aproximadamente 497 m² de área construída, edificação antiga que não foi considerada na composição do valor de venda, sendo indicada para demolição. Como diferencial, o imóvel já possui alvará de demolição aprovado, permitindo maior agilidade no desenvolvimento de novos projetos.
De acordo com a legislação urbanística vigente, o imóvel está inserido em Zona Corredor (ZCOR-2), permitindo diversos usos comerciais e de prestação de serviços, observadas as disposições específicas do zoneamento.
Localização Privilegiada
Situado a apenas:
50 metros da Avenida Brasil;
200 metros da Rua Estados Unidos;
Fácil acesso à Avenida Brigadeiro Faria Lima;
Fácil acesso à Avenida Paulista.
A região concentra importantes empresas, escritórios, clínicas, instituições financeiras, restaurantes e serviços de alto padrão, além de apresentar forte demanda por espaços corporativos e comerciais.
O imóvel está inserido em um corredor de grande circulação, contando com faixa exclusiva de ônibus em frente, o que amplia a acessibilidade para colaboradores, clientes e usuários.
Principais Diferenciais
Terreno com 648 m²;
18,5 metros de frente para a Avenida Nove de Julho;
Aproximadamente 497 m² de área construída (não considerada no valor);
Alvará de demolição aprovado;
Zoneamento ZCOR-2;
Excelente visibilidade e exposição comercial;
Forte fluxo de veículos e pedestres;
Fácil acesso aos principais eixos corporativos da cidade;
Região consolidada e altamente valorizada;
Potencial para desenvolvimento comercial, corporativo, educacional, médico ou de serviços.
A combinação entre localização estratégica, frente expressiva para uma das principais avenidas da cidade, infraestrutura urbana consolidada e aprovação para demolição torna este imóvel uma oportunidade rara para implantação de sedes corporativas, clínicas, showrooms, operações comerciais, escritórios de alto padrão ou projetos de renda.
Um ativo imobiliário diferenciado em uma das regiões mais desejadas e valorizadas de São Paulo.