Descrição do imóvel

Apartamento de dois quartos, 2 banheiros, sala cozinha e área de servico à venda na Rua Jener, 53, na Aclimação, um dos bairros mais tradicionais, arborizados e valorizados de São Paulo. Localizado no Edifício Marlene, este imóvel de 70 m² entrega conforto, boa distribuição interna e a praticidade de viver próximo a uma das regiões mais completas da cidade, com fácil acesso ao Parque da Aclimação, Avenida Lins de Vasconcelos e ao Centro.

Com 70 metros muito bem aproveitados, dispõe de uma sala ampla para dois ambientes, com ótima iluminação natural e ventilação constante. A área íntima conta com dormitórios confortáveis, silenciosos e bem iluminados, permitindo personalização com armários planejados. O banheiro social possui ventilação natural, o que favorece higiene, durabilidade e bem-estar. A cozinha, prática e funcional, conecta-se à área de serviços, mantendo organização e fluidez no dia a dia.

O edifício é bem administrado, oferece portaria, elevadores e excelente manutenção, proporcionando segurança e tranquilidade aos moradores. O valor do condomínio é de R$ 1.151,25, e o IPTU anual é de R$ 1.400,00, garantindo ótima relação custo-benefício para quem busca morar ou investir na região.

A localização é um grande diferencial: próximo a mercados, padarias, academias, farmácias, colégios e serviços essenciais, além de contar com excelente mobilidade urbana e facilidade para transporte público. O bairro oferece ruas calmas, arborizadas e ambiente familiar, tornando a Aclimação uma escolha perfeita para quem busca qualidade de vida.

O imóvel está à venda por R$ 495.000, um valor competitivo para a metragem e localização, representando excelente oportunidade de compra em um dos bairros mais desejados da cidade.